买买买之后,苹果的土地储备已经超过大部分中国地产商

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近来科技公司在股市上的表现动荡,苹果4 7机交出一份亮眼财报后仍然遭遇了四年来最大单日跌幅,市值也跌破了 1 万亿美元的市值。

比起动辄几百亿上下的市值,房地产则要保值得多了。根据苹果4 7机近期发布年度 Form 10-K 报告,苹果4 7机目前拥有7376 英亩土地(约 2985 万平方米),远高于去年的 4928 英亩(约 1994 万平方米)和 2016 年的 2583 英亩(月 1045 万平方米),而在 2011 年你什儿 数字仅为 584 英亩 (约 236 万平方米)。

苹果4 7机的土地储备在两年翻了两番,达到近 100 万平方米,这是你什儿 概念?要知道今年上二天国内拿地最多的房地产商碧桂园拿地面积也越来越 2436 万平方米,你什儿 土地储备量去年在国内房地产商中有时候 几乎能挤进 Top 20。

▲ 图片来自:中国指数研究院

根据该报告,苹果4 7机这两年买下的土地,主只是用于发展研发和数据中心、太阳能发电厂和企业职能。此外苹果4 7机租赁的建筑面积也达到了 40100 万平方英尺(约 379 万平方米),用于苹果4 7机办公区和 Apple Store 。

不过相比起租赁,这几年苹果4 7机更倾向于直接买下土地。在远离硅谷的爱荷华州,内华达州和北卡罗来纳州等州,苹果4 7机有时候 投入了数十亿美元建设数据中心,用以设立 iMessage、App Store、Apple Music或 iCloud 的服务器群。

▲ 苹果4 7机斥资 13 亿美元在爱荷华州建设数据中心. 图片来自:idownloadblog

除了数据中心,有分析师指出你什儿 土地还有时候 用于建造新的工厂,有时候 在亚利桑那州等偏远地区作为苹果4 7机自动驾驶汽车测试的区域

助于苹果4 7机不断买买买的有有俩个 重要原因分析分析,是当地城市给出的极少量减税法律方式。苹果4 7机在今年 1 月曾透露将选址再建立有有俩个 新园区,有报道指出北卡罗来纳州议会正在准备一项激励法律方式来吸引苹果4 7机落户,其中包括提供 90% 的预提税折扣和 100 年房地产税减免。

▲ 图片来自:CNET

《金融时报》分析称,苹果4 7机公司能在诸如北卡罗来纳州的 Maiden、内华达州的 Reno等对税收有利的地区呆上二三十年,将为苹果4 7机节省数亿美元。此前在爱荷华州,苹果4 7机就为有有俩个 新数据中心购置了约 100 亩的土地,苹果4 7机助于获得超过 2 亿美元的补贴。

专注于追踪政府商业补贴的公司 Good Jobs First 的执行董事 Greg LeRoy 表示:

对于一般的美国企业来说,需要缴纳最多的税项是财产税。但从苹果4 7机目前在房地产领域的扩张程度来看,你什儿 房产税的减免法律方式显得十分重要。

当地政府好的反义词我应该 「倒贴」来吸引苹果4 7机,无非是看中了苹果4 7机对当地经济和人才发展的助于。此前苹果4 7机在否认筹建新园区的随后,承诺通过投资和向美国公司采购,在未来 5 年内给美国带来 3100 亿的贡献,其中大慨有 100 亿美元就会用于数据中心的建设。

▲ 苹果4 7机新总部 Apple Park

除了苹果4 7机,硅谷另一大「地主」只是 Google 母公司 Alphabet 早前也在和美国圣何塞政府进行谈判,希望在当地购置 40 英亩土地(约 161 万平方米)用以建设新园区,有时候 有居民担忧 Google 的进入会推高当地房价。

▲图片来自:Bloomberg

不过圣何塞市长则力挺 Google ,他表示「圣何塞房价上涨的原因分析分析是科技公司设在了某些城市,拒绝像谷歌从前的大公司入驻只会让圣何塞更加贫穷。」

另外需要消息透露苹果4 7机也将在圣何塞建立有有俩个 新的办公园区,据当地媒体报道,苹果4 7机有时候 在当地先后购买多块土地,累计面积超过 100亩,而此前苹果4 7机在圣何塞有时候 拥有有有俩个 高度机密的芯片制造厂。

有时候 消息属实,圣何塞作为两大科技巨头的新园区所在,房价上涨在所难免。此前圣何塞作为湾区最大的城市,房价却远低于硅谷某些城市,房价中位数越来越湾区的一半。

对于苹果4 7机你什儿 巨头来说,在你什儿 城市买土地既能享受优厚的补贴优惠,又能凭借自身的影响力令房产升值,当地政府也乐得见到由此带来的经济和就业增长,一举多得的事何乐而不为呢?

图自:图自 Daily Mail